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La hipoteca inversa en máximos históricos en Reino Unido

9, febrero, 2017

Mientras las autoridades españolas siguen tratando de dar con la “piedra filosofal” para resolver el problema de las pensiones, en otros países en los que la necesidad de complementar dichas pensiones públicas no es tan grande, llevan muchos años apostando por la hipoteca inversa como alternativa para financiar la jubilación.

Tal es el caso de Reino Unido, en donde el año pasado se batió un récord histórico tanto en número de hipotecas como en volúmenes prestados. En concreto, se firmaron 27.563 hipotecas inversas con un volumen de más de 2.500 millones de euros. Estos 2.500 millones de euros servirán para que los jubilados británicos puedan mejorar su nivel de vida a partir de su propio patrimonio, sin suponer un incremento del gasto público.

En España más del 87% de los mayores de 65 años cuentan con vivienda en propiedad, por lo que la hipoteca inversa supondría la solución más inmediata, y financiada personalmente por cada uno de los beneficiarios, sin afectar a las arcas públicas.

Es evidente que Reino Unido nos lleva una gran ventaja en este sentido, y están consiguiendo hacer calar la visión entre los jubilados de que la vivienda es un activo más, como pueda serlo un plan de pensiones o unas acciones, al que llegado el momento se puede recurrir para complementar la pensión.

Entrevista a Iñigo Hernández en Capital Radio

8, febrero, 2017

El pasado 15 de diciembre Meli Torres entrvista a Iñigo Hernández en el espacio “Inversión Inmobiliaria” para hablar de la inversión en nudas propiedades o rentas vitalicias inmobiliarias.

Clip de audio: Es necesario tener Adobe Flash Player (versión 9 o superior) para reproducir este clip de audio. Descargue la versión más reciente aquí. También necesita tener activado Javascript en su navegador.

La hipoteca inversa como parte de la planificación financiera

4, octubre, 2016

Como cada final de año, estamos a punto de presenciar una gran campaña, tanto publicitaria como a nivel de comunicación, de todas las compañías aseguradoras orientada a convencernos de la necesidad de ahorrar a través de sus planes de pensiones como mejor solución para garantizarnos una jubilación digna.

Es evidente que el actual Sistema Público de Pensiones es insostenible por la evolución demográfica esperada en España, pero no es menos evidente que con los salarios  y los tipos de interés actuales es prácticamente imposible conseguir una pensión digna a través de un plan de pensiones privado alternativo.

¿Cómo va a ahorrar un joven de 30 años si el salario medio son 1.600 euros brutos al mes? No es suficiente para pagar a la Seguridad Social, pagar la hipoteca o el alquiler, y además hacer aportaciones a un plan de pensiones. Además, la bajísima rentabilidad de la renta fija hace poco atractivo el ahorro a través de estos instrumentos.

Según datos de Inverso, hay en la actualidad 103.000 millones de euros acumulados en el total de planes de pensiones, cifra claramente insuficiente para complementar las pensiones en el futuro. Este dato contrasta con el ahorro que los españoles acumulan en otro tipo de activo y que sin embargo se pasa por alto tanto por la mayoría del sector asegurador como por el financiero. Solo los mayores de 65 años acumulan 644.000 millones de euros en vivienda, seis veces más de lo acumulado en el total de planes de pensiones.

Parece evidente pensar entonces que si logramos desarrollar un mercado de alternativas que permitan convertir ese ahorro en una fuente de liquidez para los mayores, podríamos aliviar en gran medida el problema al que nos enfrentamos. La hipoteca inversa se erige como la mejor alternativa para conseguirlo, ya que permite obtener liquidez con la garantía de la vivienda, permitiendo a sus propieatarios seguir viviendo en ella, y sin perder la propiedad de la misma. Se trata de una solución inmediata y que además no costaría dinero al Estado.

La hipoteca inversa debe entrar a formar parte de la planificación financiera de cada persona, lo que aportaría además otro argumento a favor de comprar vivienda frente al alquiler.

Entrevista a Iñigo Hernández en Telemadrid

24, febrero, 2016

El pasado lunes, en el programa de Telemadrid, Cake Minuesa entrevista a Íñigo Hernández (a partir del minuto 19), Dtor Comercial y de Marketing de Óptima Mayores, en la que explica cómo la hipoteca inversa puede ayudar a conseguir más ingresos mensuales y conseguir así más ingresos mensuales.

 

Cuando te jubiles, tu pensión va a ser insuficiente. Luego …

26, junio, 2015

Son el resumen de las recientes declaraciones de Luis María Linde, Gobernador del Banco de España. Nada nuevo, en realidad, sino una evidencia dada la pirámide de población de nuestro país y el aumento de la esperanza de vida. Linde aconseja a los españoles que ahorremos para poder mantener un poder adquisitivo digno en la jubilación, y no le falta razón. El sistema actual es  insostenible, y los futuros pensionistas debemos preocuparnos por acumular un ahorro que nos permita en un futuro complementar la pensión pública.

Si bien esta circunstancia es un secreto a voces, parece que a los españoles nos cuesta planificar nuestro futuro, ocuparnos de que cuando dejemos de trabajar, podamos disfrutar de la jubilación sin tener que reducir nuestra calidad de vida.  Son muchas las alternativas que nos permiten ahorrar para el futuro, siendo las más “ortodoxas” los planes de pensiones y de jubilación, aunque ninguna acaba de “calar” en nuestra sociedad. ¿Por qué no lo hacemos entonces? Uno de los factores (el principal) que nos impide hacerlo es la escasa capacidad de ahorro, lo poco o nada que nos queda después de pagar todos los gastos mensuales. Si apenas llegamos a final de mes, ¿cómo vamos ahorrar para el futuro?

Dadas las circunstancias, parece que la solución es abandonarse a lo que el futuro nos pueda deparar. Sin embargo, sí hay alternativas. Muy desconocidas todavía en España, pero disponibles. Se trata de las opciones de licuación de patrimonio, soluciones que permiten transformar nuestra vivienda en una fuente de liquidez sin tener por ello que dejar de disfrutar de ella. Es decir, podemos seguir viviendo en nuestra casa, pero con más dinero. Hablamos de la hipoteca inversa y de la renta vitalicia inmobiliaria.

La realidad es que los españoles sí ahorramos, lo que ocurre es que no lo sabemos. Comprarse una casa puede ser nuestro mejor plan de pensiones. Y la mayoría de los españoles nos compramos una casa. Pagamos la hipoteca para poder vivir en una vivienda y adquirirla. Lo que muy poca gente sabe, es que eso supone un ahorro, en forma de “ladrillos”, pero un ahorro al fin y al cabo. Un ahorro que nos puede permitir, llegado el momento, disfrutar de una mejor jubilación a través de las alternativas de licuación de patrimonio, tales como la hipoteca inversa y la renta vitalicia inmobiliaria.

En otros países de nuestro entorno, estas soluciones están normalizadas, y a la hora de hacer los números para la jubilación, se consideran como cualquier otra. Sería bueno por tanto, que a la hora de planificar nuestro futuro, sepamos que existen estas alternativas, que además son mucho menos exigentes en la etapa de acumulación, puesto que todos necesitamos vivir en una vivienda.

 

Óptima Mayores colabora con ADELA

9, junio, 2015

Óptima Mayores, a través de Óptima Previsión, ha patrocinado el Torneo de Golf benéfico que ADELA (Asociación Española de Esclerosis Lateral Amiotrófica) ha organizado el pasado jueves en el campo de la Real Federación Española de Golf, en el que participaron más de 200 personas entre jugadores y asistentes a la comida.

Óptima Previsión con ADELAÓptima mantiene desde hace varios años una colaboración con ADELA a través del patrocinio del torneo que se celebra cada año por estas fechas, y que ha servido este año para celebrar además el 25 aniversario de la Asociación. ADELA, una entidad sin ánimo de lucro, realiza una labor primordial asistencial a los afectados por la enfermedad, además de prestar otros servicios a los propios afectados y a sus familiares.

Para Óptima Previsión esta colaboración se enmarca en el compromiso que tiene la compañía con los colectivos que precisan una especial atención.

Bajan los tipos de interés para las hipotecas inversas

24, noviembre, 2014

La coyuntura actual de bajos tipos de interés ha motivado una bajada en el coste de las operaciones de hipoteca inversa en España. El ahorro para los titulares se situará entorno al 15%, pero dada la peculiaridad de este tipo de hipotecas, en las que la liquidez se disfruta en forma de disposiciones mensuales, además de un ahorro, genera la posibilidad de obtener más liquidez.

Esta diferencia va a ser especialmente notable en los titulares más jóvenes, de 65 a 75 años, ya que al tener una esperanza de vida mayor, una bajada de los tipos de interés reduce el tiempo de capitalización de los mismos durante más años.

Sin duda se trata de una buena noticia para todas aquellas personas que quieran aumentar la liquidez en su jubilación a través de una hipoteca inversa.

ÓPTIMA PREVISIÓN, la correduría que mejor ha gestionado la crisis, según el Estudio de corredurías’ de IMAF e INESE

22, abril, 2014

En la edición actual del ‘Estudio de la situación económico-financiero de las corredurías en España’, que realizan anualmente IMAF e INESE, hay datos positivos entre los que cabe destacar que en el periodo 2008–2012 ha habido corredurías que han afrontado bien las dificultades, consiguiendo tanto crecimientos de negocio y mejoras de sus resultados como mantenimiento de sus niveles de liquidez.  En esta ocasión, el informe recoge, como novedad, las 100 corredurías con mejor gestión empresarial a lo largo de la crisis.

tabla ranking corredurias

En la valoración, Óptima Previsión ha resultado la número 1.

El modelo establecido valora la evolución, durante los cuatro años citados, de las cifras de negocio, los resultados y los índices de liquidez, a través de los datos obtenidos de las cuentas de resultados y de los balances publicados por el Registro Mercantil.

Para más información sobre el informe, pinche aquí.

 

Una mirada a la hipoteca inversa en Reino Unido

24, julio, 2013

hipoteca inversa reino unidoResulta curioso analizar las diferencias existentes entre los productos de Reino Unido y los españoles, en cuanto a hipoteca inversa se refiere. Si bien en ambos países se trata de un préstamo que no hay que devolver en vida, aunque en Reino Unido es cierto que es exigible también si el mayor se muda a una residencia, existen diferencias importantes, que vamos a analizar:

  1. La primera gran diferencia es que en Reino Unido los proveedores del producto son aseguradoras. De hecho el 90% de las operaciones que se realizan, las han realizado las compañías. En España, tradicionalmente han sido las cajas de ahorro fundamentalmente, algunos bancos, y muy poquitas aseguradoras.
  2. La segunda son los diferentes esquemas de producto. En Reino Unido las modalidades más comunes son dos; una que consiste en una única disposición a la firma de la operación, y otra que además de una disposición inicial, deja disponible otra cantidad que se puede ir retirando a libre disposición, es decir, cuando lo quiera o necesite el mayor, eso sí con un tipo de interés que puede ser diferente para cada disposición.  En España el producto está concebido como producto para complementar las pensiones, y consiste en una línea de crédito de la que se hacen disposiciones siempre iguales, y cuando se llega al tope, el mayor sigue percibiendo esas mismas cantidades, pero como prestación de un seguro de rentas vitalicias diferidas, que es lo que permite garantizar la percepción de esa renta de por vida.
  3. En cuanto a los tipos de interés aplicados son muy similares. En Reino Unido oscilan entre el 5,5 y el 8%.
  4. El límite del crédito en Reino Unido es más bajo que en España, es decir, se presta menos dinero, si bien es verdad que su producto permite conseguir más dinero de golpe.

 

El TC suspende cautelarmente el decreto contra los desahucios en Andalucía

11, julio, 2013

El Tribunal Constitucional ha suspendido cautelarmente el decreto sobre desahucios de la Junta de Andalucía, que autoriza la expropiación temporal de viviendas que se encuentren en procedimientos de desalojo instados por entidades financieras. Además el decreto prevé sanciones para viviendas vacías.

La entrada en vigor del mismo, había provocado que las únicas entidades qe ofrecían la hipoteca inversa en Andalucía dejaran de ofrecer el producto en esta comunidad.

La suspensión ha sido adoptada por el tribunal al admitir a trámite el recurso de inconstitucionalidad presentado por el Gobierno central.

La decisión paraliza la aplicación del decreto durante los próximos meses, durante el tiempo que necesiten para tramitar alegaciones los gobiernos central y autonómico.

Veremos qué ocurre finalmente, y si la suspensión cautelar se convierte en definitiva, y que las entidades que ofertaban la hipoteca inversa vuelvan a considerar entonces la comunidad andaluza un lugar seguro en el que poder operar, y retomen su actividad para poder ofrecer una alternativa a aquellas personas mayores que necesiten liquidez y que cuenten con una vivienda propia.