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Óptima Mayores asiste a la reunión del EPPARG en Bruselas

26, junio, 2013

Óptima Mayores, único miembro español del EPPARG (European Pensions and Property Asset Release Group), asistió a la reunión del mes pasado con el objetivo de trasladar el apoyo y la necesidad de soluciones de hipoteca inversa para el caso español.

Ver notas de prensa de los medios internacionales:

Money Marketing
Actuarial Post

 

Entrevista a Ángel Rodríguez-Carreño en La Gaceta

1, febrero, 2012

Ayer se públicó una entrevista a Ángel Rodríguez-Carreño, Consejero Delegado de Óptima Previsión, en la que profundiza sobre la situación de la hipoteca inversa en España, y en la que explica las razones por las que considera que se trata de un producto ideal para el caso español.

Descargar la entrevista en este enlace

Óptima Mayores en Prensa

29, noviembre, 2011
El pasado 29 de noviembre, se publicó un artículo en el diario Cinco Días informando de la actividad de Óptima Previsión (Matriz de Óptima Mayores), y en el que se destaca nuestra capacidad de innovación y orientación al cliente. Reportaje de Óptima Previsión publicado en el diario Cinco Días del 29/11/2011.
Versión papel (pdf)
Versión digital (enlace a www.cincodias.com)

La demanda de hipotecas inversas crece un 17% hasta abril

26, mayo, 2011

MADRID, 25 May. (EUROPA PRESS) -

La demanda de hipotecas inversas ha crecido un 17% hasta abril en relación con el mismo cuatrimestre del año anterior, con unas 19.900 solicitudes, según datos facilitados a Europa Press por la consultora Óptima Mayores, especializada en asesorar a mayores de 65 años en estos productos.

La gran mayoría de solicitudes se centra en las principales capitales de provincia, sobre todo en Madrid y Barcelona, con un 32% y un 25%, respectivamente, seguidas de Sevilla (11%), apunta la consultora e intermediaria financiera.

A su parecer, este incremento de la demanda de hipotecas inversas responde a la creciente necesidad de los jubilados españoles de obtener ingresos, y al cada vez mayor conocimiento de este producto en España, donde se introdujo en 2004.

Las pensiones de los jubilados son un 40% más bajas que la media europea, según subraya la firma, que recoge datos de un reciente informe de Gestha, y apunta a la necesidad de los jubilados españoles de afrontar la financiación de su jubilación con mayor tranquilidad.

La hipoteca inversa es un préstamo con garantía hipotecaria dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes cuya principal característica es que la entidad financiera paga una cantidad mensual garantizada y vitalicia al titular.

Este préstamo permite a los jubilados convertir su vivienda en liquidez mensual, mientras siguen viviendo en ella o incluso la alquilan a un tercero. El usuario medio de este producto es un mayor de 75 años con una vivienda en propiedad de más de 400.000 euros en una capital de provincia grande.

Según el consejero delegado de Óptima Mayores, Ángel Rodríguez-Carreño de Cominges, la hipoteca inversa se perfila como la alternativa inmediata para paliar la pérdida de poder adquisitivo de los españoles una vez llegados a la jubilación, “dado que permite transformar la vivienda en un plan de pensiones complementario, sin perder la propiedad sobre la misma”.

Otras soluciones de previsión requieren el haber ahorrado durante la etapa activa, “y en nuestro país son pocas las personas que lo han hecho, mientras que el 87% de los mayores de 65 años cuentan con una vivienda en propiedad”, argumenta.

Entrevista a Íñigo Hernández, Director Comercial y de Marketing de Óptima Mayores en El Mundo, Ed. Cataluña

28, abril, 2011

Entrevista a íñigo Hernández, Director Comercial y de Marketing de Óptima Mayores, en El Mundo de Cataluña el 24 de Abril de 2011.

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Avanzan las hipotecas inversas

17, agosto, 2010

A pesar de todo, 2009 fue un buen año para la hipoteca inversa. Según el último informe anual de la consultora Óptima Mayores se suscribieron 2.700 hipotecas inversas frente a las 2.500 en 2008, por un importe medio de 350.000 euros. Por dos razones: la primera, por la necesidad de complementar las pensiones y obtener liquidez.

La realidad es que al llegar a la jubilación y en caso de precisar servicios asistenciales o residenciales, se dan unos precios medios residenciales de 1.356 euros al mes frente a unos ingresos de pensión por jubilación media de 852,82 euros y de viudedad de 555,48 euros, según datos del Miniterio de Trabajo. La segunda, porque como se trata de un crédito que se puede cancelar en cualquier momento, está siendo utilizada para evitar malvender la vivienda.

En España hay 20 entidades que ofrecen hipoteca inversa -no todas comercializan este productode forma activa-. Aunque según señalan desde la también empresa especializada en este terreno, Jubilarse en Casa, constratar una hipoteca inversa no es sencillo dado que existen distintas opciones y variables y no siempre es recomendable: si no se necesita disponer de una renta mensual o si el importe que precisa es limitado o por poco tiempo…

El País, 29 de enero de 2010

La hipoteca inversa gana terreno en Málaga

17, agosto, 2010

“Es como una hipoteca, pero al revés”. Es la forma más sencilla que encuentran en una entidad financiera para descubrir la hipoteca inversa un producto que tiene cada vez más seguidores, a pesar de que no termina de consolidarseen España seis años después de su implantación. Durante 2009, el número de operaciones aumentó un 8% en Málaga, según datos de la consultora Óptima Mayores, que cifra en 135 las contrataciones realizadas en el provincia frente a las 125 registradas el año anterior.

La problemáticas de las pensiones, así como las crisis financiera e inmobiliaria se encuentran detrás de este incremento a juicio de los expertos de la entidad especializada en asesoramiento a mayores, que confían en que 2010 sea el año del “despegue definitivo” de este producto, que permite a personas de más de 65 años o dependientes propietarios de viviendas obtener unos ingresos extra mediante el cobre de una renta mensual temporal o vitalicia por un parte del valor del inmueble. El plazo del crédito está asociado a la esperanza de vida de los titulares de la vivienda, que no pierden la propiedad ni el uso del piso, según resaltn en Óptima Mayores.

Y es que, a diferencia de la renta vitalicia, en la que el usuario cede la vivienda a la entidad, aunque puede residir en ella hasta su muerte, en el caso de la hipoteca inversa la titularidad del piso pertenece a quienes contratn el producto o a sus herederos, que tendrán que liquidar la deuda devolviendo el dinero prestado si quieren recuperar el bien. Pare ello, podrán vender la casa o constituir una nueva hipoteca por le importe que recibió su dueño, explican en la consultora.

Sur.es, 15 de febrero de 2010

Las hipotecas inversas se disparan en Alicante en el año de la recesión

17, marzo, 2010


Bancaja, que gestiona ya una cartera de 789 tras sumar 400 en el último año, es la cuarta entidad española con mejor oferta para los mayores de 60 años. Esta es la edad media mayoritaria en la que se suscribe este producto de ahorro. El retrato robot también incluye, de forma predominante, a las mujeres, más necesitadas de dinero.

En España, hay veinte entidades financieras que ofrecen este producto. Sin embargo, no todas lo formalizan, sólo un tercio. El pasado año se formalizaron 2700, frente a 2500 del 2008.

Las hipotecas inversas, una suerte de préstamo con garantía hipotecaria y dirigido a personas mayores de 60 años o dependientes que permite a los jubilados obtener ingresos adicionales de forma temoporal o vitalicia al propietario del inmueble, se han disparado en el año de la crisis en Alicante. También en otras provincias españolas, pero la alicantina sobresale, según fuentes de Bancaja, la segunda entidad financiera más implantada en la provincia y la cuarta con la mejor oferta de este tipo en toda España.

La entidad preside José Luis Olivas, y que también acumula un importante stock de viviendas procedentes directamente de promotor y de ejecuciones de embargos por créditos impagados, ve en estos momentos incrementando su parque de viviendas también por la vía de la hipoteca inversa.

El pasado año formalizó en su ámbito de implantación, incluida la provincia de Alicante por razones de mercado obvias, el 15% de todas las hipotecas inversas en España. Esto es, unas 400 de las 2700 que se formalizaron en todo el país, según recoge el último informe de la consultora especializada Óptima Mayores.

El volumen de operaciones de la hipoteca inversa alcanzó los 918 millones de euros en 2009

13, marzo, 2010

La comercialización de la hipoteca inversa crece, pero no lo suficiente. ¿La causa? La falta de motivación del mercado financiero español para comercializar este producto. ¿La solución? Demostrar que este tipo de préstamo complementa la falta de liquidez a la que se enfrentan muchos mayores para acceder a servicios que les garanticen una madurez digna.

Estas son, básicamente, las principales conclusiones del estudio que ha realizado la consultora Óptima Mayores -el segundo que publica de estas características-. Un informe en el que, además, se detalla que el año pasado se suscribieron cerca de 2.700 hipotecas inversas, lo que generó un volumen de operaciones de cerca de 918 millones de euros. Ambas cifras supoenen un incremento del 8% y del 10,7%, respectivamente, en comparación con las de 2007, ejercicio al que hace referencia el primer balance que presentó la compañía. Sin embargo, el crecimiento de las operaciones con estos créditos se encuentra todavía lejos del 20% que estimaron, entonces, diversos analistas financieros.

Las conclusiones de este estudio se sustentan en sondeos que Óptima Mayores ha realizado a las 20 entidades financieras que comercializan este producto en España. “Hay un número muy limitado de compañías que realmente respaldan la hipoteca inversa con sus departamentos de riesgos, mediante procedimientos concretos de tramitación y las que lo hacen, facilitan poca información al cliente”, asegura Ángel Rodríguez-Carreño, consejero delegado de Óptima Mayores. De hecho, a lo largo del 2009, han desaparecido del mercado las ofertas de Caja Duero y Caja Navarra, que ocupaban puestos relevantes en el primer ranking que elaboró la consultora.

La Hipoteca Inversa obtiene buenos resultados

Pese a ello, el último ejercicio ha resultado “un buen año” para la hipoteca inversa, según este experto. “La crisis financiera le ha afectado positivamente, ya que se ha sumado a la necesidad de complementar las bajas pensiones de jubilación y de viudedad de los españoles”, añade Rodríguez-Carreño.

Grupo Júbilo, 12 de marzo de 2010.

Gallegos con más de 65 años suscriben hipotecas inversas para redondear sus pagas

8, marzo, 2010

La vivienda en propiedad puede ser una fuente de ingresos para la jubilación. La hipoteca inversa es un producto financiero nuevo en España, pero de largo recorrido y éxito en países como el Reino Unido. Unos 150 gallegos de más de 65 años ya la han suscrito y los expertos consideran que su implantación en la comunidad irá creciendo con el tiempo. Durante 2009, se han contratado 2.700 hipotecas de estas características en toda España, un 8% más que hace un año. El importe medio de las viviendas que sirven de avalistas a la renta se sitúa en los 350.000 euros.

La hipoteca inversa es un préstamo con garantía hipotecaria que está dirigido a personas de más de 65 años o dependientes. Con ella se consigue percibir una renta mensual sin perder la propiedad de la vivienda. Una vez fallecido el titular, los herederos pueden recuperar la propiedad reingresando el importe de las cuotas devengadas por la entidad financiera con un interés que ronda el 6%.

Las cuotas dependen de la edad del titular y del valor de la vivienda hipotecada. Por ejemplo, un hombre de 75 años y cuya vivienda esté tasada en 450.000 euros recibiría una cantidad mensual de 1.206, 90 euros al mes, aunque esta cantidad puede variar en función de los tipos de interés disponibles en cada momentoen el mercado financiero. (ver cuadro adjunto). El vigués Ángel Rodríguez-Carreño de Cominges, es el consejero delegado de Óptima Mayores, la primera consultora en este tipo de operaciones que existe en España y pronostica un fuerte crecimiento de este producto para los próximo quince años. En un reciente informe elaborado por esta firma se señala que el colectivo de mayores de 65 añosserá el 58,69% de la población española en 2050, mientras que la media europea se situará en el 50,46%. Con este panorama, la compañía considera que la hipoteca inversa será una de las soluciones posibles al problema que se pueda pantear en el sistema de pensiones.

Faro de Vigo, 7 de marzo de 2010.