Venta de Nuda
Propiedad

OTRAS SOLUCIONES Existen otras soluciones además de la hipoteca inversa para hacer líquido el patrimonio inmobiliario a la vez que permiten seguir viviendo en la vivienda.Se trata de alternativas que implican la pérdida de propiedad, pero que para determinados casos pueden resultar la opción más adecuada.

En resumen

El cliente vende la nuda propiedad y mantiene el usufructo de por vida. La nuda propiedad se vende a cambio de un importe inicial. De esta manera, podrá seguir disfrutando de su vivienda con más liquidez. Tras el fallecimiento del cliente, el inversor se queda con el inmueble.

¿Qué es una venta de Nuda Propiedad?

Una Venta de Nuda Popiedad es una operación que se realiza ante notario, a través de la cual el propietario de la vivienda (normalmente una persona de edad avanzada) vende la nuda propiedad del inmueble a cambio de recibir un importe único a la firma, manteniendo el usufructo de la misma hasta el fallecimiento; es decir, podrá seguir viviendo en su casa, y sin tener que hacerse cargo de los gastos propios del propietario, como son los gastos de comunidad, IBI, y derramas.

A diferencia de una hipoteca inversa, a través de la Venta de la Nuda Propiedad se puede obtener más liquidez, si bien es una operación que no se puede cancelar, y al fallecimiento los herederos no podrán disfrutar del inmueble.

El titular mantiene el derecho de uso y disfrute.

Las cantidades que percibe el cliente normalmente es mayor a la obtenida a través de la hipoteca inversa.

Deja de hacerse cargo de los gastos de la vivienda (comunidad, IBI, derramas, …)

¿Qué tipos de modalidades de Venta de Nuda Propiedad existen?

La Venta de la Nuda Propiedad puramente dicha, se puede formalizar a cambio de:

Importe único a la firma; Operación a  través de la cual la persona mayor vende la nuda propiedad y mantiene el usufructo vitalicio, a cambio de percibir una única cantidad al inicio de la operación. Lógicamente, al mantener el usufructo y por tanto poder seguir viviendo en la vivienda, el comprador la adquiere con un descuento que va en función del número de año teóricos de la operación. Es decir, cuanto más mayor se sea, se puede vender la Nuda Propiedad con un descuento menor.

Renta Vitalicia; Operación a través de cual el vendedor vende la nuda propiedad y mantiene el usufructo vitalicio, a cambio de percibir una renta vitalicia, de por vida. El importe de la mensualidad depende del valor de la vivienda y de la esperanza de vida teórica. Cuanto más mayor y más valga la vivienda, más mensualidad se puede percibir. Teóricamente, el importe de la mensualidad a percibir más el alquiler teórico durante la duración de la operación, debe sumar el importe de la vivienda. Aesta operación se le conoce normalmente como Renta Vitalicia Inmobiliaria.

Renta Temporal; Aquella en la que la persona mayor vende la nuda propiedad y mantiene el usufructo vitalicio, a cambio de percibir una renta por un plazo determinado. Esta modalidad permite recibir más importe que la anterior, pero durante menos tiempo.

¿Qué requisitos se exigen para contratar una Venta de Nuda Propiedad?

Como norma general, ser mayor de 75 años, y tener una vivienda en propiedad bien ubicada, preferiblemente en una capital de provincia.

¿Cómo puedo conseguir una Venta de Nuda Propiedad?

Óptima Mayores te asesora para que conozcas las mejores alternativas.

¿Cuál es la fiscalidad derivada de una Venta de Nuda Propiedad?

La Venta de la Nuda Propiedad implica el pago de los siguientes impuestos:

  1. Plusvalía Municipal (IIVTNU – Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana). Se trata de un impuesto municipal cuyo importe depende del número de años que hayan transcurrido desde la adquisición de la vivienda y del valor catastral el suelo.
  2. IRPF (Ganancia Patrimonial). Si se realiza sobre la vivienda habitual, al ser mayor de 65 años, no hay que pagar este impuesto. Se trata del pago correspondiente a la plusvalía que se genera por la venta de la nuda propiedad. Es decir, la plusvalía generada restando al precio de venta de la nuda propiedad el importe de adquisición.

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